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移民内参 英国房产资讯 英国房产价格飞速上涨,竟是因为没有砖?

英国房产价格飞速上涨,竟是因为没有砖?


从1997到2017的20年间,英国房产价格像坐上了火箭一样,蹿升了270%,20年间,有4位首相曾经掌权,15个住建部长管控英国房市,每个人上任之初都野心勃勃,但是并没能控制住飞速上涨的英国房产价格。接下来就为大家分析一下其中的原因所在。


1)缺砖

很多人看到这个原因可能都会莞尔,但是这就是英国面临的一个老大难问题。建筑工地需要砖,而英国的砖又一直处于一个供不应求的状态。

据NAEA的研究报告显示,英国住房需求量急剧增加,目前急需14亿块砖建造26.4万户新住房,才能解决英国住房严重供应不足的问题。

但英国的砖块存储量很低,在英国中小型建筑企业,有2/3的公司需等待2个月才能等到新砖供货,有1/4的公司需要等待4个月,有1/6的企业需要花上8个月的时间才能等到新砖供货。

砖的供应量不足,当然直接影响到建新房的计划。

2)少建筑工人

建造新房需要大量的工人,但是英国本土从事相关工作的人手一直处于极其短缺的状态,在海外劳工问题上审核又很严格,所以很少有如期完工的时候。

随着英国政府帮助购房计划的实施,建筑行业红红火火,达到了自2007年以来的最高水平。与之相应,出现了熟练建筑工人的短缺严重。

据英国BBC报道,尽管行业前景一片大好,但是由于工人短缺,已有不少大型建筑公司表示,不敢再投标大的开发项目,这样就无形中又提高了英国房产价格。


英国房产价格


有权威机构的调查显示,在未来的几年中,英国在建筑行业这一项上就会创造17万个岗位,但是英国本土的建筑工人却持续下降,海外的劳工数量也一直在下降,结果可想而知,人手不够,必然会耽误工期。

随着脱欧的临近,很多雇主表示担心,因为移民数量的减少将会加剧建筑工人短缺的局面。

建筑工人短缺导致的最直接的结果正是建房速度慢,而这也是英国住房短缺危机的主要原因之一。


3)英国建房审批慢

很多人英国都听说过英国人办事效率慢,事实可能比你想象的还要慢。在英国,一套房产从开始筹建到审批到最后交房,需要经历一系列的审批流程,由于流程很多复杂,再加上英国人不紧不慢的性格,很多工程完工交付可能会耗费34年的时间,时间成本是最贵的,房价自然而然会高。

其实不仅仅是审批的速度慢,建房的速度也很慢,天气稍微有一点不好可能就不开工,不像国内刮大风下大雨也要作业,英国人是节假日不干,刮风下雨不干,冷了不干,热了不干。很多项目完工交付需要3-4年。


如此一来,房产供不应求的情况下,自然推动房价上涨。2019年2月单月涨幅高达5.9%,也算是意料之中的事了,根据当前的情况来看,英国房产价格会一直处于上升的状态,而想要遏制这种房产市场过热的现象,则需要政府和投资商的全力配合与协作。





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