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美国移民想买房投资,注册LLC是关键!

在很多美国移民在进行房屋投资时,都会注册LLC、让LLC做出租屋的业主,这一现象在当地十分常见。那么,为什么这么多投资者选择把美国出租房放到LLC中呢?主要在于这几方面。


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LLC 可以有效地把赔偿责任和诉讼风险局限在LLC内部,从而很好的保护投资人的个人财产。举例说,假设房主把房子出租给某位房客,房客在出租房中举行PARTY,其中一位客人从楼梯上摔下来而受伤。在目前的法律环境下,受伤者非常可能以出租房设施不安全为理由,向房主索赔。诉讼中,被告将是房主的名字。如果出租屋在投资者个人名下,投资者个人将是此诉讼的被告。如果原告胜诉,投资者将以个人资产来赔偿原告。如果原告索赔金额巨大,投资者个人可能面临倾家荡产无家可归的局面。相反,如果房主是LLC,投资者的法律风险将被有效的限制在LLC中,原告无权得到投资者的个人财产。所以LLC可以为投资者极大降低出租屋的法律风险。

 

联邦税法默认LLC为穿透企业 所以LLC本身并不需要交税。投资人的税负,和房产在投资人个人名下,没有差异。既提供了有效的法律保护,又没有额外的税收成本,这也是LLC近些年大行其道的重要原因。

LLC利润和资产分配灵活,税法不要求LLC按照股权比例分配收益。这一点非常适合家庭成员组成的LLC,某家庭成员可以让其他成员多分配到LLC收益,而自己的股权份额不变。

 

如果房产在投资者个人名下,该投资者要把房产转让给亲属,则需要进行过户手续并且缴纳过户税费。如果房产在LLC名下,不需要过户手续,LLC 股东就可把LLC 股权转让给其他股东,达到实质上的房产转让目的。此转让手续仅需要当事各方签署股权转让协议,不需要有DEED。

 

的确,除去LLC给外国投资者带来的明显税收利益外,美国移民把出租屋放在LLC名下能够在诸多方面给本地投资人带来利益。


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