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出租美国房产,要这么操作!

很多人在购买了美国房产之后,都会想着尽可能将投资利益最大化。


美国房产


在美国买房,将美国的房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的方式。

对于购买美国的房产的内地买家来说,如何将自己的房屋出租是购房中关键的一步,基本可分为自己出租和委托房屋托管公司这两种。

最主要的是后者,因为他们直接影响到所选租客的素质、经济等问题,如果选择了一位好的租客,购房就成功了一半;如果选择了一位行为不良或是无法支付房租的租客,可直接导致购房的失败。所以,购房者需要根据自己的情况来选择出租方式。


关于购房美国的房产后 委托托管公司出租管理

出租方式:

在美国,海外购房者可以通过两种方式出租自己的房屋:自己出租、委托房屋托管公司。

前者适合长期居住在美国的购房者;后者较为适合不长住美国的购房者。


如果业主长期居住美国,就可以通过自己出租管理的方式来进行:

1.租金的订定要符合市场,勿定价过高,否则空屋的时间就是损失。在美国基本没有无法出租出去的正常房子,只要租金合理的话,一般一个月之内就可出租。

2.选择房客不仅要看房客的信用,而且要看房客的工作稳定程度。

3.因为自己在美国,所以可以及时收取房租,一旦有违约不付时,可以尽早通知房客,以备及时处理纠纷。


你可以考虑将房子租出去,然后赚取租赁费用,并且长期之后,就可以收回部分的投资成本啦,也可以保障部分投资成本的安全性。

而做国际房东,可能最担心的就是客源的问题。其实,在美国做出租业务,完全不用担心没有客源。每年都会有大量的中国留学生去往美国读书,而这些学生就会成为你的房客,房源也会源源不断。

而你在购买美国房产之后,并没有到自住的打算,又想避免房子闲置,将房子租出去是最好的选择。


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