移民内参 加拿大房产资讯 想在加拿大买房移民,先了解一下房贷新政!

想在加拿大买房移民,先了解一下房贷新政!

想要在加拿大买房移民的朋友注意啦!从4月6日起,加拿大将实施新的按揭贷款“压力测试”利率。据悉,这项调整将使购房者,尤其是首次购房者,更容易通过测试,从而获得更多的购房贷款。


加拿大买房移民


压力测试主要是为了确保买家在利率上升的情况下,依旧有能力偿还房屋贷款。若借贷者未能通过“压力测试”,银行则不能批准贷款。而“压力测试”一经推出,便给加拿大地产市场起到了一定的降温作用。尤其对于首次购房者而言,若不能取得足够贷款,就会对楼市望而却步,致使房价进一步下跌。

 

旧的“压力测试”最低合资格利率是借款人合同利率基础上,增加两个百分点;或以加拿大央行公布的五年基准按揭利率的较高者为准。而新“压力测试”将针对有保险的贷款申请者,取其贷款保险申请中五年固定利率的周中位数,再加2个百分点。这意味着,压力测试将基于实际按揭贷款成本,而不是加拿大央行官方公布利率,大部分潜在购房者将更容易获得贷款!

 

与此同时,加拿大贷款和住房公司也发声明称,该调整将帮助加拿大人获得贷款,尤其是那些首次购房者。目前,加拿大央行的“五年基准利率”是5.19%。

 

按揭保险申请的五年固定利率的周中位数,是以加拿大三大按揭保险公司CMHC、Genworth和Canada Guaranty接到的保单中的五年固定利率为基础,以TD、Scotia和RBC等大银行公布的利率为例,当前的中位数或为2.6%左右,加上2%,也就是4.6%。

 

此外,五年定期按揭贷款平均利率为2.89%。根据现行规定,获批贷款的借款人仍将按央行公布的5.19%的五年基准利率,进行“压力测试”评估财务状况,如果他们通过不了测试,便将无法获得贷款。

 

但新规出台后,借款人或将以4.89%的利率接受测试。尽管两者只相差30个基点,却也能增加上万加元的购买力。依照旧规定,一位年收入10万加币、仅首付10%的购房者,有资格以2.89%利率获得抵押贷款,购买价值511,424加币的房屋。若依据新规定,同一位买家现在却可以支付526,632加币——这意味着他们的购买力增加了1.5万加元不止。

 

这种“压力测试”的利率调整是非常积极的,对于预算不充足或首次购房的朋友而言,想要在加拿大买房移民,这是一个极大的好消息!


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