想要在加拿大买房移民的朋友注意啦！从4月6日起，加拿大将实施新的按揭贷款“压力测试”利率。据悉，这项调整将使购房者，尤其是首次购房者，更容易通过测试，从而获得更多的购房贷款。
压力测试主要是为了确保买家在利率上升的情况下，依旧有能力偿还房屋贷款。若借贷者未能通过“压力测试”，银行则不能批准贷款。而“压力测试”一经推出，便给加拿大地产市场起到了一定的降温作用。尤其对于首次购房者而言，若不能取得足够贷款，就会对楼市望而却步，致使房价进一步下跌。
旧的“压力测试”最低合资格利率是借款人合同利率基础上，增加两个百分点；或以加拿大央行公布的五年基准按揭利率的较高者为准。而新“压力测试”将针对有保险的贷款申请者，取其贷款保险申请中五年固定利率的周中位数，再加2个百分点。这意味着，压力测试将基于实际按揭贷款成本，而不是加拿大央行官方公布利率，大部分潜在购房者将更容易获得贷款！
与此同时，加拿大贷款和住房公司也发声明称，该调整将帮助加拿大人获得贷款，尤其是那些首次购房者。目前，加拿大央行的“五年基准利率”是5.19%。
按揭保险申请的五年固定利率的周中位数，是以加拿大三大按揭保险公司CMHC、Genworth和Canada Guaranty接到的保单中的五年固定利率为基础，以TD、Scotia和RBC等大银行公布的利率为例，当前的中位数或为2.6%左右，加上2%，也就是4.6%。
此外，五年定期按揭贷款平均利率为2.89％。根据现行规定，获批贷款的借款人仍将按央行公布的5.19％的五年基准利率，进行“压力测试”评估财务状况，如果他们通过不了测试，便将无法获得贷款。
但新规出台后，借款人或将以4.89％的利率接受测试。尽管两者只相差30个基点，却也能增加上万加元的购买力。依照旧规定，一位年收入10万加币、仅首付10%的购房者，有资格以2.89%利率获得抵押贷款，购买价值511,424加币的房屋。若依据新规定，同一位买家现在却可以支付526,632加币——这意味着他们的购买力增加了1.5万加元不止。
这种“压力测试”的利率调整是非常积极的，对于预算不充足或首次购房的朋友而言，想要在加拿大买房移民，这是一个极大的好消息！
