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新形势!加拿大房产复苏反弹,政府却出手了

加拿大房产市场近来表现火热,复苏反弹之势明显,而政府的管控也相继到来了。


加拿大房产


加拿大政府近期宣布,自2020年4月6日开始,针对有保险房贷、即首付低于20%的加拿大房产按揭申请,采用新的计算压力测试(stress test)最低利率的方法,对早先按揭贷款利率审批标准进行调整。

按照即将实施的新规定,房贷压力测试的最低审批利率,将不再以央行的五年固定利率为准(目前央行规定的利率为5.19%),而是按照“按揭保险申请中,每星期的五年固定利率的中位数,再加2个百分点。”

举个例子来看,已知目前加拿大皇家银行的五年期固定更优惠利率为3.09%,按照新规定,当申请者接受压力测试时,最低审批利率则为:3.09% +2% = 5.09%,这比央行宣布的五年基准按揭贷款利率5.19%要低,最终贷款申请者可以获得更多贷款。

联邦政府表示,新标准将更加代表贷款机构的按揭利率,更加反应市场的状况。

对于此次调整,有华人贷款专业人士认为,调整幅度很小,对华人购房者的影响有限。但无论如何,这是政府放宽贷款的一个信号。


上一轮房产热是如何降温的?

近两年加拿大房产市场相对低迷,呈现牛市过后的下跌盘整状态。2015至2017年间,加拿大房地产市场呈现整体性快速上涨趋势,其中大温、大多地区最为注目,涨幅巨大,市场价格超出了当地百姓的承受能力。

房产估值过高之下,政府再连出三板斧调控房价,成为房地产进入熊市的导火索。


在市场过热的情况下,若是你想现在投资加拿大的房产的话,可以再稍加考虑一下。

当然,已经下定决心购买房产,也可以在入手之后,将房子出租出去,赚取一定的租赁费用,毕竟加拿大的出租市场,亦表现火热。

而你想将来在枫叶国这个国家定居的话,现在购买加拿大房产,也算是为未来的生活做打算。


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