移民内参 美国房产资讯 专家看法!投资美国房产,是赚租金,还是等它升值?

专家看法!投资美国房产,是赚租金,还是等它升值?

很多人想要投资美国房产,可是购买了房产之后,有的时候需要为了让它获得更多的回报,而绞尽脑汁、费劲心力。


美国房产


美国地产投资主要指的就是商业地产。出租公寓虽然是住宅,但是归属于商业地产。

美国的商业地产投资从大类上来说,属于非公开市场另类投资范畴。不在公开市场交易,是属于一个中长线投资。如果你的产品是短线,投资成本就会很高,波动也会很大。而美国的商业地产和股市相对来说是脱节的,美股对我们的冲击很小,基本是没有影响的。很多家族,会配置20%甚至30%在商业地产领域,很大的原因就在于它和公开市场可以对冲。

那么,在海外做房产投资,“租金收入”和“资产增值”,哪个更赚钱呢?

虽然有可能同时获得既有强劲资本增长又有高租金的房子,但这种情况实属罕见。通常,投资者需要在这两者之间做出抉择。


何谓租金收入?

租金收入就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield), 也就是指租金收入,俗称“以租养房”。

租金的优点是投资风险较低,能产生现金流,从而帮助保护投资者免受利率冲击,同时减少持续现金投入的潜在需求。


何谓资本增长?

在考虑购买资本增值的房屋时,获得可观的资本增长是每个投资者的目的。

资本增值的优点是具有产生长期资本收入的潜能。不足之处在于持有该类投资性房地产期间需面临利率风险,如果按揭利率上调,您很可能要向房贷月供贴钱。


专家观点

总体来讲,如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流,则“租金”的这种方式,可能更适合你。如果投资多套房屋,选择其中几套高租金的房屋,使用多余的现金来支付另外几套高资本、增值的房屋开支;如果自己手上的资金比较充裕的话,当然是“资本增值”为更好的且较为明智的选择。


你可以根据自身的实际情况,在购买美国房产后,选择利益最大化且较为稳妥的方式。


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