移民内参 美国房产资讯 把美国房产租出去,这些减税方式要知晓!

把美国房产租出去,这些减税方式要知晓!

很多房产投资者在购买完美国房产之后,会把房子租出去。而在美国,做短租生意是要交税的。


美国房产


在交税之前,有很多的机会和办法可以减税。你可以将出租这件房间的花费完全扣除。比如,买房时的费用。可以分为以下几类:

1)与房屋交易有关的费用

如产权的转让费、产权的保险费、律师费、产权的登记费等等。这些是不可以抵当年的收入,不可以抵税的,但可以附加在房子的成本上,将来出售时用来降低房子的增值税。


2)与申请房屋贷款有关的费用

如房产的估价费、信用报告费、贷款手续费、银行或贷款公司的审核费用行政费用、文件费等等。

这些与贷款有关的费用,如果是自住房是不可以抵税的,也不可以加入成本。但如果是出租房,则可以按照贷款的期限来折旧抵税。


3)租金带来的各项费用

如贷款的利息、房地产税、保险费、管理费,甚至为管理出租房发生的合理的必要的差旅费、酒店的居住费用等等,都可以抵扣当年的租金收入。

但要注意:当年的出租必须在14天以上,或者既有出租也有自住时,自住的天数不能够超过出租天数的10%,才会满足出租的定义。满足了出租房的定义,发生的各种费用才可以抵税。


4)修理费

如果房屋需要修理,而修理并没有增加房屋的价值,也不会延长房屋的价值,仅仅是维持房屋现有的使用状况而发生的费用,当年是可以抵扣租金收入的。

此外,一些折旧的费用也可以抵扣相关税费。


而在美国做短租生意还是比较容易的,至少房源就不必担心。每年都会有大量的中国留学生和职场人士来到美利坚这个国家,这些人就是你房子的主要的客源,且是源源不断的保证。

当你购买了美国房产之后,就意味着一个好的投资经历的开始,你不但可以收回相应的投资成本,还能够小赚一笔哦!


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