移民内参 澳洲房产出价并完成交易 澳洲房产过户前的房屋检查

澳洲房产过户前的房屋检查

发布时间:2018-06-08 复查时间:2020-01-06 2049

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澳洲房产检查员只对合理的可视事物负责,不对隐藏事物或不可接触的事物负责,也不对报告后出现的损失负责,例如由于树木根部压力、土壤运动和房屋返潮等问题导致的损失。

了解什么是房屋检查

澳洲房产检查大多用于二手房,购买前的房屋检查能够让你了解澳洲房产的质量问题和将来维护的费用,根据这些来向业主报价,或者要求业主给修理。同时还要看下房屋有没有什么安全隐患,如果发现了可以立即放弃购买。还可以在冷静期或者澳洲房产交割前进行房屋检查,前提是需要在合同中写明,如果房屋检查报告不合格,可以终止合同。
 
澳洲房产检查的项目类型很多,一般需要的项目有:建筑检查、白蚁检查、游泳池检查。如果购买的是分契式房产,还需要进行物业检查。

建筑检查的两种方式 

1. 自己验房
在专业评估前自己可检查澳洲房产。即使没有经过专业训练,也能够发现房子存在的问题。验房时查看房子是否维护良好,寻找需要进一步调查的问题的迹象,如开裂的房顶瓦片、生锈的排水沟、墙壁和天花板上潮湿水印、砖墙的裂缝等。

2. 专业评估
有时,房主会用油漆或墙纸遮盖问题、或使用持续时间不长的快速修复方法,未经培训的人可能看不出,但合格的建筑检查专员能够更好的发现任何房屋缺陷。应该向有资质的建筑商、过户师或设计师寻求建议。可通过澳大利亚房屋测量学院(Australian Institute of Building Surveyors)、建筑商协会(Master Builders Association)、澳大利亚建筑学院(Australian Institute of Architects),或类似的专业团体找到所需要的联系方式。

检查人员能确保建筑检查报告的格式和内容符合澳大利亚标准(AS 4349.1),确保你选择的人有足够的保险,尤其是专业的赔偿。检查人员将会查看建筑所有可进入的角落,以及工具房、凉棚、栅栏和游泳池的结构性缺陷和损坏部分。而虫害检查可识别旧的或现有的白蚁损害,以及其它种类危害的证据。

 

建筑检查报告包含哪些内容? 

根据澳洲房产类型(包括大小、房龄、状况)和不同人员检查流程的不同,房屋检查报告的格式、内容、费用也有所差别。建筑检查报告必须符合澳大利亚标准(AS 4349.1),也有一些报告使用对比清单,包括照片,还会采用标准的表格、或者针对不同房产的定制方案。
 
专业的建筑评估报告通常情况下是通过目测来检查,有可能无法分辨出房屋结构的缺陷或者其他隐藏的问题。你可能需要另外再找不同专业的专家来检查,比如白蚁检查员、结构工程师、岩土工程师、测量师、供电部门、供水部门。
 
1. 主要包括以下内容。你也可以让专业人员检查某些特殊项目,比如石棉的明显标志、有没有电气安全开关、可操作的烟雾报警器。

(1)建筑内部

(2)建筑外观
(3)顶楼空间
(4)地板下空间
(5)屋顶外观
(6)室外场地
 
2. 场地内容包括:
(1)车库、车位、花房。
(2)独立洗衣房或洗手间
(3)小的挡土墙(非结构建筑)
(4)楼梯台阶
(5)栅栏
(6)地表排水
(7)雨水排水端
(8)道路和车道
 
3. 其他细节包括:
(1)你的名字
(2)要检查房屋的地址
(3)建筑检查原因
(4)检查日期
(5)检查范围
(6)未检查的项目列表,以及未检查的原因,如果有必要,关于进一步检查的建议。
(7)澳洲房产整体状况总结(考虑到房龄和房屋类型)以及主要缺点
(8)需要修理的重大问题清单
(9)如有必要,推荐进一步检查的专业人员(比如白蚁检查员、供电管理局、供水管理局、结构工程师、岩土工程师、测量师或律师)。
 

虫害检查 

房屋虫害包括:白蚁、蜜蜂、甲壳虫、蚂蚁、真菌等。如果您想购买的澳洲房产有接触到地面的木板,那么您需要特别注意,因为这些木板是害虫侵害房屋结构最主要的途径之一。

尽管建筑检查也能通过目测判断出白蚁造成的损害,但是无法检查出木材是否继续被破坏。检验人员不仅会发现已有虫害,也会特别注意那些高危情况,例如泥土中的洞、虫尸以及木板。购买房屋应该考虑做虫害检查,尤其是房屋建在有虫害问题的地区。
 

游泳池检查 

如果你购买的房产有泳池,要检查泳池是不是有标志、围栏,以确保儿童的安全。此外,泳池还必须符合建筑标准。点击链接查看NSW对游泳池的要求

物业情况检查 

如果您购买的澳洲房产属于物业管理型(Strata Title),那么物业管理情况报告就显得十分重要了。一般来说,公寓楼和联排别墅都是以物业管理的形式存在。这个报告能够让您了解您的物业是否对物业经费管理妥当,是否有详细的账目记录,除此之外,您还可以了解到一个物业区内过往所有的重大维修和保险购买情况。这里说的保险是指物业为这个物业区购买的火灾、自然灾害或者人生伤害等险种。通过物业管理情况报告,您也可以了解到您即将购买的房屋是否仍有任何未付清的物业费,如果存在任何未付清的费用,房屋购买成功后,您就需要自己来承担这些费用了。

房屋交割前检查 

即使事先进行过澳洲房产检查,也要在房屋交割前2.3天安排一次检查,确定房屋的情况跟签合同时是一样的。还要让律师或过户师再看看合同条款,是不是跟原来一样。

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