移民内参 购买澳洲房产的方法 以租代买的方式购买澳洲房产

以租代买的方式购买澳洲房产

发布时间:2018-06-08 复查时间:2020-01-06 1826

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以租代买是房东与房客间的非正常房产交易方式,买家付给房东远高于市场价的房租,双方协议几年后,房屋归房客所有。这种购买方式对买家来说,风险很高,因为直到付清全款房屋的产权才能过户给买家,这期间如果付款终止,可能已经支付的租金无法讨回,也无权获得房产。
在以租代买交易中,买家与澳洲房产中介签订协议,协议规定买家需要支付远高于市场价的房租给澳洲房产中介,在租约结束后,买家需要行使“购买权”才能将房产过户到买家名下。如果出了什么问题,买家的法定权益非常少。同样,用这种方式出售澳洲房产之前应该咨询专业的律师和理财师。
 

以租代买协议买家需要注意:

1. 以租代买方式的交易方式对买家来说,风险很高,因为直到付清全款房屋的产权才能过户给买家。
2. 你可能需要支付远高于市场价的租金,但是直到付清全款,才能拥有房主的权益。
3. 房屋的租期可能长达几年,如果出了什么状况,你可能无法付清全款。因此,虽然你已经支付了大部分房款,但是无法付清全款,所以付出去的房租无法要回,也无权获得房产。
4. 即使你付清了所有租金,可能仍然无法获得贷款,这时候你不仅会失去房产,也会失去所有已经花出去的钱。
5. 注意如果你申请了首次购房补贴买房,将来就没有资格再申请了。
6. 有些以租代买协议可能会规定,即使你只有一次未按时付款,也会失去所有已付出的钱,而且无权获得房产。
7. 除了房租费和期权费(如果购买的是期权),可能还需要支付维修费、维护费、市政管理费、房屋保险和其他开销。
8. 买家应该了解,其他费用可能会很高,尤其是当房屋很老旧的时候。
9. 如果房产中介用房产抵押贷款,但是无法还款,银行可能会收回该房产。
 

以租代买协议卖家需要注意:

1. 以租代买合同一旦生效卖家必须遵守,即使生活上出现状况使你需要清理资产,也不可以将房屋卖给其他买家(可能有人出价更高);
2. 在较长的交割期内,澳洲房产的购买价格被定下来了,如果这段期间房价上涨,你也无权改价了;
3. 在买家付清全款,过户之前,你对该房产拥有法律义务;
4. 如果你依靠买家租金支付房屋贷款,如果买家不付房租,你就会很无助;
5. 买家可能改变主意不买了,因此,租约结束以后你需要重新寻找澳洲房产买家。
上一页 购买澳洲房产:楼花(期房)

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