移民内参 澳洲房产出价并完成交易 双方签订澳洲房产买卖合同

双方签订澳洲房产买卖合同

发布时间:2018-06-08 复查时间:2020-01-06 2060

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房屋在市场上出售时,买家有权在任何时候检查合同。如果你对某一处房产感兴趣,应该尽量向卖家要一份合同副本,然后找律师帮你讲解。如果你想要修改合同中的任何条款(比如定金的金额或者房产交割时间),可以由律师和过户师代替,在签订合同之前改好。

澳洲购房合同概述

无论你是要购买自住澳洲房产、土地或者投资房,都需要跟卖家签订澳洲房产购买合同。法律规定,住宅物业必须事先拟定澳洲房产购买合同才允许在市场上出售,合同包含买卖条款和其他有用的信息,你应该找律师或过户师帮你解释合同中的条款。

购房合同包含的内容 

1. 房产的详细信息
2. 买卖双方的名字
3. 卖家代理的详细信息(如有)
4. 买卖双方的律师或过户师详细信息(如有)
5. 房屋的售价
6. 定金的金额
7. 需要在交割日支付的尾款金额
8. 其他的附加条款,比如
(1)Subject to finance,该条款对买家有利。即,如果贷款办不下来,合同自动失效。
(2)Subject to building inspection,该条款对买家有利。即,如果房子检测报告有问题,合同失效。
(3)Subject to Lease,该条款是对卖家有利的。即,所购房屋正在出租,这样房屋交割日期就要和房客租房合同挂钩。如果买家想尽快入住,就要让卖家和房客协商,如果房客不同意搬出,买家基本就要跟着承担拖延的后果。
 
合同中必须写明澳洲房产的售价是否包含消费税,如果包含,消费税怎么算出来的。通常情况下,只有购买新房才包含消费税,二手房没有消费税,除非卖家注册了消费税(你可以在澳大利亚商业登记册网站查看卖家注册的情况)。
 

买卖双方交换合同 

买家查看澳洲房产购买合同后,签名报价,如果卖家同意报价,也会在合同在签名。只有买卖双方都签字了,合同才有法律效力。合同一式两份,交换合同可以面对面,也可以邮寄。交换合同通常由你的律师、过户师或者买家代理安排。如果由代理完成,你必须明确地通过书面授权代理去做。
 
交换合同的时候,买家通常需要支付10%的定金,如果需要修改定金的金额,要在合同中写明。

贷款购买澳洲房产的买家,在签订合同时一定注意把贷款比例和金额加在合同条款里,如果贷款银行没有批,或批的比例达不到要求,此合同无效,前期支付的10%订金是可退的。无此条款,卖家可以合同未约定为由不退这10%订金。


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