移民内参 澳洲房产出价并完成交易 买方针对心仪澳洲房产出价

买方针对心仪澳洲房产出价

发布时间:2018-06-08 复查时间:2020-01-06 1751

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卖方代理可以使用激进的销售策略来鼓励你同意购买澳洲房产,代理可以坚持不懈的促成销售,但是法律不允许他们从事高压战术,骚扰或不合理的行为。例如, 在房屋检查后,代理不应该连续多次给你打电话,让你必须当天出价。

买家出价

购买澳洲房产通常是一个人做过的最重大的金融决策,出价是买房过程中的关键步骤。将出价提交给代理或供应商(卖方) 之前应该做好准备,了解理解销售过程和后续事情。


买家应该尽快获得一份销售合同副本,交由过户师或者律师检查合同条款。如果你需要快速做出决定是否购买一处澳洲房产,出价之前就检查好合同条款会节省很多时间。 同时,出价之前让银行预先审批贷款将有助于加快速度。
出价可以是口头或书面形式。 以书面形式(如电子邮件)可以帮助你跟踪谈判并确认报价不被接受的原因。

低价出售

在出价购买澳洲房产或者准备投资之前,进一步研究类似房产价格,警惕房屋中介是否以低价吸引卖家。


低价出售是指房屋代理人发布虚假卖房广告,承诺卖的金额小于卖方的代理协议上的实际估计价格。 这是一种犯罪行为,代理人可能会因此失去他们的收费和佣金,被罚款22000美元。


根据新的法律,从2016年1月1日开始,代理人提供的估计销售价格,必须是合理的,基于可能影响价格的因素估计的。 比如房屋地理位置、建筑设计、房屋的未来用途(如分区,道路使用权),市场需求,同比销售,季节性和经济因素。


如果最终销售价格高于最初的广告价格,这并不意味着低价出售。由于买家之间可能造成的巨大的竞争压力,经过合理预测,这个价格可能相差很大。


为了避免过于依赖广告销售价格,应该将广告信息作为指导,来研究澳洲房产和最近的可比销售额。询问卖方的期望价格。如果卖方代理为报了一个预计价格,你应该让代理解释估计的理由。

如果我无法看到代理协议,我怎样保护自己不受低价出售的影响?

如果遇到感兴趣的澳洲房产,让卖方代理提供书面形式(例如电子邮件)的估计销售价格,问代理卖方的期望是什么。代理和卖方可以选择不以广告或口头任何形式披露价格。


寻求购买房产时你也可以采取以下预防措施:
研究类似房产最近在该地区的售价。 您可以选择使用购房APP或网站。
与不同的代理有联系,将与他们交流的最新记录。

我应该如何得到正在检查的房屋价格?

如果你检查一个房屋,可以问代理该房屋的售价是多少。代理提供的价格信息不能小于他们的估计代理协议中的售价。 然而,卖方可以指示代理不向潜在买家公布或提供任何预计价格。

如果受托人拒绝告诉我储备/问价格吗?

代理不需要提供最低价格或估计销售价格。 然而,如果代理以书面或口头形式提供销售价格,不能低于代理协议中的估计售价。


需要注意的是,对于拍卖,直到拍卖那一天才能直到底价。 

出价被接受,但房屋还不是你的

当买家出价,如果和卖方就价格达成一致意味着离拥有该房屋更近一步,但这并不意味着已经敲定!
在交换合同之前,卖方可以为更高的报价与其他买家谈判,即使你已经支付了意向金。

支付购买房屋意向金

出价后,你可能会被要求支付意向金,这并不意味着它是你的,只能向卖方证明你的出价是认真的。卖方或代理人对于一处房屋可以收多个买家的意向金。但是,如果你支付意向金,代理商必须提供收据,并告诉你:
他们没有义务向你出售房产
你没有义务购买房地产
如果最终没有成交,他们会退钱。


一旦有其他人对该房产支付了意向金,代理必须通知你。

需要注意的是,代理销售澳洲房产不是为你工作,而是为卖方(或业主)考虑。

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