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葡萄牙房产持续火爆,发展空间大的超出想象

自葡萄牙启动50万欧房产投资黄金居留政策,葡萄牙房产市场都迎来了前所未有的火爆时期,2018年上半年,葡萄牙房产市场的交易量大幅增加,比2017年同期增长了56%,综合葡萄牙房产市场的总体情况来看,发展空间是非常大的,下面我们一起看看具体情况。

葡萄牙房产

房产市场总体情况

萄牙房地产市场在2008年金融危机中遭受重大打击,销售量下降,房价大跌。随着近年来经济的迅速恢复,房地产市场也一度火爆,房价大涨。

1房价上涨


据葡萄牙房地产门户网站Imovirtual公布的数据,2017年葡萄牙公寓销售价格比2016年同期增长了12%,里斯本、辛特拉、卡斯卡伊斯等地依旧是投资者最青睐的房产投资目的地。

2租金上涨


根据权威数据显示,2017年葡萄牙的租房价格与2016年同期相比平均增长了26%,其中里斯本、辛特拉、卡斯卡伊斯等热门旅游或宜居城市租金价格涨幅最高。
里斯本平均租金达14欧元/平方米,与2016年同期相比增长28%,卡斯卡伊斯,每平米租金达12.90欧元。大部分的租房类型为T1(一居)和T2(两居),约50%的租赁交易在每月300欧到500欧之间,并且这个价格已经越来越难找到合适的房源,葡萄牙房屋租赁市场还有很大的发展空间。

3中介机构猛增

根据数据统计,近期葡萄牙房地产中介数量正在以非常高的速度增长,平均每天新增4个。葡萄牙在2017年共签发了1385个房地产中介营业许可证,比2016年增长30%。葡萄牙房产专业人士和中介商协会主席路易斯·利马表示:“在这两年里,葡萄牙的房地产销售额增长了约50%,这样巨大的业务增长鼓励了许多新公司的诞生。”

葡萄牙房产

房产各类市场具体情况

相比欧洲大多数国家房产的大起大落,葡萄牙房产即使在债务危机之际,也没有经历暴涨暴跌的情形,没有出现过投资泡沫,适合稳健型、发展型投资。

1住宅地产市场

从住宅类别看,主要有旧房翻新、公寓、别墅、廉租房和度假房等。从住宅供应情况看,2002年是高峰期,完工12.5万套,2009年回落到6万套,2010年初开始,由于受债务危机的影响,更降到5万套。
从需求来看,葡萄牙国土面积较小,核心房产投资城市屈指可数,鉴于空置的房产日渐有限,新房供应量又少,加之葡萄牙没有拆迁法,推崇以旧养旧,房子不会推倒重建,而只是内部翻新,特别是城市老城区地块,买一套少一套的稀缺房源,奠定房价上扬的基础。

2商业地产市场

90年代以来,商业地产在整个地产市场中占了重要地位。由于里斯本中心商圈氛围不及欧洲其他大都市,市民对大型购物中心非常渴望。此类项目回报率高,其建筑具有国际水准,并屡获设计大奖,也吸引了欧洲投资者。

3写字楼市场


葡萄牙的写字楼主要围绕里斯本及周边的市场,其供应量为440万平米。在过去的20年里,里斯本大区的写字楼供应量的增长仅为2%至3%之间。作为葡萄牙的经济中心区域,历年来大量的企业总部纷纷进入里斯本CBD中央商务区和世博新兴金融区,空置率长期保持在较低水平。从租金水平看,里斯本写字楼租金为每平米18.5欧元,居于欧洲中上水平。

4工业地产市场

与地产其他板块及欧洲国家相比,葡萄牙过去工业地产的专业性和透明度不是很高。但目前在建项目的品质较高,以求达到国际物流运营的标准。

里斯本的工业和物流区分布在6个区域。葡萄牙政府的物流战略是在各机场、火车站、港口及与西班牙边境建立物流平台。里斯本有工业和物流面积120万平方米,其中仓储和物流占70%。在过去的10年里,工业和物流地产租金平稳,保持在每年每平米50欧元,作为后起之秀,在欧洲也是最具竞争力的。

5地产投资市场


葡萄牙地产投资市场明显分为两种群体,国际机构投资者热衷于投资商业和写字楼,而葡萄牙国内投资者对工业地产和商铺更感兴趣,因为后者对物业运营管理的要求低一些。无论工业地产、商业地产,如写字楼和购物中心,均可能有较好的投资回报。
目前,葡萄牙房产市场仍处于上升时期,远未达到鼎盛水平,因此未来发展潜力不小。

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