想去葡萄牙买房，快来先看看攻略！

葡萄牙黄金居留签证凭借着房产与身份的双重身份，一经推出便快速引起广泛关注，葡萄牙买房投资移民黄金签证计划，申请人只要购置50万欧元起房产，不限购买类型（住宅或商铺均可），也可购买多套房屋累计购买金额达到50万欧元即可全家移民欧洲，畅游欧洲26国，免签全球173个国家。听起来确实吸引人，但是小编建议，在去葡萄牙买房前还是好好攻略一下为好。

葡萄牙买房

投资房产中的一些必知细节

1、投资一个国家的房地产，首先要了解这个国家的国民房产保有量，葡萄牙当地房产的国民保有量有67%，说明葡萄牙人都喜欢置业投资，国民房产保有量越高，当地的房地产市场消化能力就越高。

2、最好投资现楼，不要投资期楼/楼花。现楼价格可能会高一点，但更加让人放心。无论是选择现楼还是期楼/楼花，都要把房子的位置地段列为最关键的考虑因素之一。

3、细心检测房屋的物理属性和特征，比如建材用料、基础设施条件、交通是否便捷，以及采光、视野、噪音强度等方面。

50万欧元在葡萄牙能买到怎样的房产？

海外房产专家称，里斯本的房价在整个欧洲大陆国家中排名在最后几位，如果在里斯本市区购买一套130平米左右的2居室高级公寓，室内有家具、车库、阳台、楼台、储藏室，外面有泳池，价格只要约50多万欧元；如果购买海边4居200-300平米独栋别墅带泳池的，价位在50-60万欧元左右。如果在南部的阿尔加维买房，面积在250平米左右的远郊5居室的独栋海景别墅，带泳池，只需要50多万欧元左右。

葡萄牙购房：自住、投资有区分

目前，葡萄牙房产投资主要集中于三大地区：里斯本、阿尔加维和卡斯卡伊斯。在购房前，投资人要首先明确房产的用途：是用于自住还是用于投资。

用于自住，可选里斯本房产，里斯本作为葡萄牙的首都和最大都市，是葡萄牙的政治、经济、文化和教育中心，在里斯本购房，子女就学外出购物都极为便捷。此外，葡萄牙第三大城市卡斯卡伊斯也是绝佳的购房地，近山近海，周边配套设施齐全，毗邻国际学校和医院。

用于投资，可选旅游胜地阿尔加维。这里每年日照时长达三千个小时，海水温暖，海滩众多，且海水宁静清澈，吸引着无数的欧洲人前来度假，在阿尔加维投资房产，拥有稳定收益。

葡萄牙买房

葡萄牙：公寓、别墅产权要细察

在葡萄牙买房，公寓与别墅的产权是有区分的。如果在葡萄牙购置别墅，那别墅和所在土地均属于购房者，购房者享有世代传承及改建的权利。如果购房者有意愿、并征得附近邻居同意，即可重新建设自己的住宅。

与购置别墅不同，购置公寓的业主并不拥有全部建筑物。根据葡萄牙相关法律，部分公寓的部分建筑、走廊等都属于公共部分，不能擅自更改外观和用途。如果执意更改，需通过分层公寓的拥有者或其代表投票决定。

怎么评估价格？

在葡萄牙进行房产交易时，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

此外，在葡萄牙买房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。