购买葡萄房产过户时需要缴纳多少税费？

自葡萄牙自推出“黄金居留法案”以来，葡萄牙房产受到全球各地投资人越来越多的关注和青睐，但是投资葡萄牙房地产，在过户时也需要缴纳税费，那么葡萄牙过户都需要缴哪些费用呢？税费是如何计算的呢？缴纳时间是怎么安排的呢？下面就让小编来给各位详细介绍。

葡萄牙房产

1. 房地产交易税（IMT-Municipal Property Transfer Tax）

葡萄牙境内所有房产、地产在进行买卖时均需交纳房地产交易税，税费是由葡萄牙税务部门进行计算的。房地产交易税由买方支付。

税费征收基数取房地产成交价格或房地产注册登记价格二者较高者。交易税税率根据成交价的高低，房产用途等不同而不同。

居住类型房产：目前买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税；92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率；超过574323欧元，房地产交易税税率固定为6%。

商铺和旅游类型房产：比居住类型房产缴税比例稍高，通常为房产合同金额的6.5%。

2. 印花税（Stamp Duty, IS）

印花税是以经济活动中签立的各种合同、产权转移文件、营业账簿、书册等为对象所课征的税。葡萄牙征收印花税有两种方式：一种是固定税率，如支票、商业簿册、遗嘱、不动产登记等，取费金额从5分到25欧元不等；另一种方式是按合同总金额一定比例收取印花税，目前税率为房产合同价的0.8%。

举个例子：如申请人购买一套50万欧元的居住型房产，缴税金额计算如下：

IMT：28964.75欧元，SD：4000欧元

请注意：由于葡萄牙税率可能会随时进行调整，上述两种税费收取金额最终以税务部门计算后通知为准。

葡萄牙房产

税费缴纳时间

两种税费都是律师在房产过户前就需要以支票形式缴纳给税务部门的，所以申请人需要在支付房产尾款时将税费一同汇入自己的葡萄牙账户（因国际转款到账及后续操作都需要时间，建议申请人在提前付款截止日期20天就完成汇款）。

在银行确认到账，律师会跟进银行安排发送授权给申请人，申请人签发尾款和税费支票授权邮件给银行和律师。在银行确认签发授权无误后，律师会根据地契预约的日期，提前将税费支票取出，安排缴纳给税务部门。税费交清，律师就可以在预约的地契过户日期去进行过户啦。

投资葡萄牙房产，不要只想着获取收益，对于一些投资者所要承担的费用，最好在投资前都了解清楚。