购房概况

永久产权(Freehold):塞浦路斯的土地分为三大类:1.个人私有;2.教会所有;3.国有;其中个人私有的土地可自由买卖,教会所有和国有土地只能租用,不能买卖。土地所有权为永久产权。税率费用:1、增值税:塞浦路斯增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值,或商品的附加值征收的一种流转税,在塞浦路斯购买任何商品均需向政府交纳商品价值19%的增值税。塞浦路斯政府为吸引外国投资者在塞购房,目前规定,外国人在塞购买第一套房产可享受14%的增值税返还,而只需缴纳房产总值的5%,但要满足一定条件,如房产在未来10年内作为自住用途,不可出租或有任何盈利;以及所购房产的总建筑面积不超过275平米,其中200平米以内部分可享受增值税减免。

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移民内参 塞浦路斯房产

购房理由

居住环境: 福利保障: 教育质量: 投资环境:
就业环境: 移民难度:

全家拿永居,包括25周岁以下的子女

居留权永久有效,无须续签

只需每两年登陆一次

住满5年可申请欧盟永居

世界级离岸税务天堂

购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇

Q1塞浦路斯移民可投资哪些类型的房产?

可以是住宅、写字楼、商铺等不动产。

Q2在塞浦路斯投资的房产可以自己居住吗?

可以自己居住也可以出租,出租所得为个人所有。

Q3塞浦路斯投资移民对申请人有何申请条件约束?

①申请人必须年满18周岁以上,没有犯罪记录;②在塞浦路斯购买等值30万欧元或以上的房产(房产必须是通过当局认可并审核后才可申请)。③在个人及配偶名下有等值30万欧元资产证明,并提供证明文件(存款、房产、公司股份的合计)。④在塞浦路斯存入至少每个成人3万欧元、每个小孩1.2万欧元的生活保障金。

Q4移民塞浦路斯携同人员数量是否有限制?

可携同的人员数量没有限制,只要是您与配偶及子女即可。但如果您没有子女,侄子、侄女不在此列。

Q5移民塞浦路斯二手房可否办理移民?

可以,但存在一定隐患,注意的是银行评估要30万欧元。

Q6如果未婚申请人获批移民签成为塞浦路斯永居居民之后结婚,配偶能直接成为塞浦路斯永久居民吗?

不能。上述情况的配偶要成为塞浦路斯永久居民,要走同样的申请程序。

Q7儿童获得永居的所需年龄为多少?

任何年龄低于18岁的儿童或者定义为从属者的儿童必须与主申请人一起以家庭形式申请。

Q8谁可以申请塞浦路斯暂时居留签证?

每个非欧盟国家的公民都可以。5年以后可以申请永居。

Q9谁可以申请塞浦路斯永居?

每个非欧盟国家的公民在5年暂时居留签证以后便可申请永居。特例是,当个人使用塞浦路斯境外资金,购买价值€300,000以上的住房,便可直接申请永居且无需在暂时居留签证的情况下等待5年。

Q10我的一个孩子已经20岁了,他能不能和我一起取得永居?

大于18岁的孩子必须证明独立收入,除非主申请人在特殊情况下(如在读学生)提供他们的支出。

Q11要想获得塞国籍的话,是就主申请人住满要求的年限之后其他副申请人就都自动可以获得国籍了么?

妻子(配偶)需提供与主申请人结婚三年的证明,且与主申请人在塞浦路斯居住两年后可以申请国籍。B:孩子:新出生的孩子,父母双方都是塞国籍,直接是塞国籍。父母只有一方是塞国籍,孩子的国籍由父母自行选择。不是新出生的孩子,18岁以下的孩子,至少与塞籍父母一起居住两年以后可以申请。18岁以上的孩子需要证明经济不独立,同时至少与塞籍父母一起居住两年以上可以申请。

Q1投资移民塞浦路斯流程是怎样的?

①进行评估,签订服务协议及委托书②准备、审核申请文件及资产证明,并递交领馆,开立银行账户③领馆审核文件,一周内获发一次性考察签证④客户可前往塞浦路斯考察(费用自理),购买政府认可房产项目⑤签订购房合同、履约、完成房产注册后,提交给领馆审核⑥约3个月获发批准后,客户体检,将体检报告递交领馆审核⑦签发多次往返签证,到塞浦路斯移民局办理永久居留手续。

Q2申请塞浦路斯投资移民一共需要多长时间?

在塞浦路斯已经实现资本投资开始算3—6个月可以获取永久居留。

Q3需要准备什么材料?

当申请人获得塞浦路斯商务考察签证后,需要随身携带银行流水单,国内身份证,水电费单等用来证明其与居住地相符,在塞浦路斯的某些银行开户需要使用。

Q4外国人购买塞浦路斯房产有什么限制吗?

欧盟国家的居民可以购买喜欢的塞浦路斯房产和土地,没有任何限制,也不需要许可。其他人购买塞浦路斯房产则需要向当地委员会申请购买土地和房产的许可,非欧盟成员国公民,购买塞浦路斯土地不可以超过4000平方米,差不多1英亩,和一套房屋或者公寓。

Q5申请塞浦路斯房产购买许可需要什么材料?

除了申请表,还需要提供:①你的个人信息,包括你的财务状况;②详细的财产;③目前的所有者的细节,销售合同和付款条件;④你的护照的副本。

Q6塞浦路斯购房许可需要多长时间?

大约需要6个月,但是你可以在等待许可的期间接手房产。

Q7房屋检查都包括什么?

简单的检查,包括测试电气系统,水管,自来水,热水锅炉和集中供暖。

Q8房屋检查不满意怎么办?

如果你发现任何东西缺失、损坏或不能工作,你应该记下来,并坚持减少付尾款的金额。在这种情况下,律师可以推迟签署销售合同,直到所有问题都解决好,或者卖家也可能从收益中扣除部分金额,用来支付修理或更换的费用。

Q9为什么买卖合同要放在土地局?

这是对房产进行法律上的登记,这意味着在收到产权契据之前,房产不能卖给任何其他人。否则卖家可能改变主意,你将没有追索权。

Q1要求交纳房产的定金是多少?

5000-10000欧元的房产定金,这个定金会写在合同中,作为第一次交纳的房款。

Q2从国内汇款应该注意什么?

中国有外汇管制,往境外汇款限额是每人一年限额50000美元,合欧元大约是36000多欧元。所以申请人若购买价值30万的房产,需要多人帮助汇款,手续费大约1%。另外申请人若有香港账户,会比较简捷,无外汇管制。

Q3外国人可以在塞浦路斯贷款吗?

可以在塞浦路斯买房贷款的。外国人买房贷款需要注意事项:①签订购房合同时,“购房人”一栏除写上外文名字外,记得也写上经翻译的中文名字;②身份证明(外国护照除外)、婚姻证明、委托书、司法文书等外国当地部门出具的登记材料,需经我国驻该国使、领馆认证;③登记材料是外文的,应提供经我国公证机构公证的中文译本。

Q4在使用银联卡支付时,用银行借记卡还是信用卡支付?

在使用银联卡支付时,用银行借记卡还是信用卡支付?

Q5购房的定金什么时候交?

购买二手房产时,可以在签订合同的时候交定金。定金用来帮你保留房产,是直接付给卖家的。一般说来,只有当你没有正常的理由退出购房时,定金才会被扣留。

Q6交完定金之后,尾款什么时候付?

尾款通常一个月内支付。如果你购买的房产还在施工中,你可以根据合同,进行适当的分期付款。

Q7银行汇票和转账付款哪种比较好?

最好用银行汇票支付,这意味着这笔钱一直在你手上。如果到最后一分钟有尚未解决的问题,你可以终止付款。

Q1塞浦路斯征收遗产税收吗?

塞浦路斯不征收遗产税,所以用小孩子姓名注册房产没有什么好处。

Q2购房后每年需支付的费用?

塞浦路斯不动产持有成本分为三部分,分别为:①不动产税评估总价0.40%左右;②向当地市/区政府缴纳的税费,该税费视物业面积的大小而有所不同,目前30万欧元的房子,该税费大约为200欧元/年;③公摊费用(仅适用于公寓,别墅无此费用)为20-50欧元/月。

Q3拿到居住许可以后对欧洲税务以及收入的影响?

本地银行的存款利息将会被收取15%的税。税种为特别贡献税,用于塞浦路斯国防。有正当来源的资金(需证明合法来源)可以转移到塞浦路斯,并不收任何税款。

Q4塞浦路斯买房子的话印花税为多少?

一次性收费,170860欧元以下0.15%,170861欧元以上0.2%

Q5投资移民申请人从中国带到塞浦路斯的财产还需要交税吗?

塞浦路斯的税收制度是吸引众多投资者的重要因素,没有遗产税和资本利得税,与中国签订了免除双重征税的协议,所以申请人从国内带去的财产不需要交税。

Q6申请永居项目在塞浦路斯当地银行的3万欧元存款需要交纳税费吗?

不需要。相反,您还能从3年定期存款中获得相应利息。

Q7塞浦路斯买房可以避税吗?

原本购房移民塞浦路斯,交房过程中主要缴纳的房产税种有:增值税、契税和印花税。以上税费是塞浦路斯进行购房交易时所产生的费用,一次性收取,但现在契税已取消。购房后产生的不动产税也已经取消了,对于投资人来说,肯定是重大利好消息。

Q8房屋检查费需要多少?

平均费用大约为500欧元,但这取决于你的房产价格和检查报告的复杂性。

Q9如果贷款的话,费用需要多少?

如果你办理了抵押贷款,你需要支付成交价的1%的借款费用。

Q10房产经纪人费用收多少?

经纪人或代理的费用由卖方支付,通常最低为3%,大多数收费为5%。

Q1塞浦路斯就业状况如何?

据欧盟统计局的资料显示,塞浦路斯的就业率高于欧盟国家的平均水平。

Q2移民是否需要缴纳社会保险,才能享受塞浦路斯的福利?

F类移民,是不允许工作的(可以开店开公司,但不能从自己店里或者公司里拿工资),因而也就没有社会保险一说。

Q3塞浦路斯移民能享受哪些福利?

除了没有选举权和被选举权,塞浦路斯移民享受和本国公民一样的权利和福利待遇。包括十二年义务教育,公立医院免费医疗等。有关入籍目前的政策是,移民七年后可申请塞浦路斯国籍。

Q4有移民监吗?

仅要求2年登陆一次,而且不要求登陆的时候具体居住多长时间,您去旅游就完全可以达到要求。

Q5教育体系怎么样?

塞浦路斯的教育体系是英联邦的教育体系,大学以私立院校为主,实行学分制,学生只要得到规定的学分,就能获得相应的学位。以后方便对接欧美一流大学。而且学费仅为欧美学校的一半。

Q6生育儿童,是否有育儿补贴?

在塞浦路斯缴满两年社保就可以申领儿童养育金。金额跟父母的收入挂勾,收入越高的稍微少一些,收入低的相对会多些。

Q7是否有老人养老金?怎么申请领取?

在塞浦路斯住满6个月,并且缴纳最低的保险,便可以享受养老金。

Q8拿到永居身份后可以享受免费的医疗吗?

在塞浦路斯取得永居身份以后就可以到当地的任何一家公立医院办理注册。注册后医院会签发一张医疗卡,持有此卡就可以在塞浦路斯任何一家公立医院免费看病了。塞浦路斯的医疗水平整体比较高,所有的医院都有比较好的医生和医疗设备。除了旅游高峰期之外,公立医院都几乎不用排队等候就诊。私立医院需要收费,但是费用并不很高。

Q9医疗保险只是覆盖塞浦路斯还是覆盖全球?

这要看你买的是什么类型的医疗保险。

Q10持有塞浦路斯护照者可以享受其他欧盟国家的福利和优惠吗?

是的。他们可以享受与他们所处欧盟国家当地人一样的福利和优惠。如当地教育免费,他们也可以享受免费教育。假如不免费,也只需要支付与当地学生一样的费用。
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