购房概况

产权年限:永久产权。税率费用:印花税(Stamp Duty):印花税额一般为房产价值的 3-4.5%左右。此税种属于州政府,所以每个州的情况均有一定的不同。房产转让注册费(Transfer Fee):各州均有不同的房产转让注册费。该费用在房产过户时一次性由买方向政府支付。如维多利亚州的房产转让注册费为:价格/1000*2.46+$94.6($ 全部都是指澳元),但最高额不超过$ 1346。比如,购买土地的价格为$150,000,则买方需支付$463.6元的土地注册费。抵押贷款注册费(Mortgage Registration Fee):

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移民内参 澳大利亚房产

购房理由

房产投资回报率: 居住环境: 教育质量: 移民难度:

宜居国家,气候好,景色美

永久土地所有权

可无本金办理房贷

教育质量好,医疗体系完善

投资回报率高

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    澳洲因为自身的地理位置和良好的空气环境,使得很多人都有购买澳洲房产的想法。而最近,澳洲房产​市场也十分火爆。现在,来看看相关的数据吧。

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    很多中国的房产投资者,一直都很关注澳洲房产​市场。如今,澳洲的首富的房产市场出现拍卖繁忙的景象,或透露积极的澳洲房产信号。

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购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇

Q1海外人士在澳洲购房流程怎样?

首先,支付诚意金(一般是¥2万),客户可以拥有3天的冷静期;第二步,冷静期过后确定购买,则与开发商签订合同;第三步,签合同后14天内,支付10%房款首付;第四步,交房前一个星期,将尾款打到开发商账户,拿到房产证;如果需要贷款,则需要在交房前6个月办理贷款手续,世居会协助客户办理银行贷款。如果冷静期过后,确定不购买,世居将会原卡/原账户退还诚意金。

Q2海外人士澳洲买房有什么限制?

海外人士在澳洲购买新房没有任何限制,不限购,也不限贷。跟本地人唯一不同就是需要额外多交3%的印花税;从2016年7月起,海外人士的印花税将增加到7%。(目前二手房政策是:不允许购买海外人士购买二手房 )

Q3澳洲买房一定要聘用律师吗?房产律师主要服务内容是什么?

对,房产律师就是帮助你审核合同的细节,看看有没有什么漏洞。还有就是验房的时候避免出现问题。

Q4澳洲是否对房产征收遗产税?

没有遗产税。

Q5我不是澳洲纳税人,我买的物业用来做投资,我需要缴纳资本所得税吗?

严格意义上来说是需要的。

Q6我们一家持有投资移民签证,刚刚抵达澳洲,还没有澳洲信用记录,我们可以购买澳洲房产用来自住吗?

可以的(这点和美国不同)。

Q7在澳洲买房子可以移民吗?

不可以。但是房产资本可以对移民有帮助(如投资移民)

Q8我是否需要预先开设一个澳洲银行账户才能在澳洲买房?

需要,不过当地贷款代理可以帮忙办理。

Q9持有中国护照,目前住在中国,可以投资澳洲房产吗?

可以直接买期房,新房作为投资。也可买二手房,拆了重建新房。

Q1如在澳洲贷款,怎样还贷?

澳洲还款一般有两种方式,一种是,一定时期内只还利息,到期还本;另一种是,本息一起还。如果买投资房 (对冲账户+只还利息的方式是最好的),澳大利亚的贷款期限一般最多30年,每5年调整一次。只还利息的期限一般为5年或者10年,也可以申请延长到20年.

Q2澳洲的利率怎样?

澳洲的利率一向比较低,大概4.6左右,不同的机构,以及不同的贷款方式,利率不同。

Q3中国人在澳洲购房能不能贷款?

目前澳洲银行确实是收紧了对中国人的贷款,变得更加谨慎,这是由于之前发现了中国贷款申请人造假的事件。我们了解到,汇丰银行、大华银行等还是持续为中国购房者贷款的。

Q4中国投资者在中国的物业可以用来抵押贷款来购买澳洲的房产吗?

不可以的。

Q5澳洲的贷款利率有哪几种适合中国买家?

浮动利率现在是4.86%左右。还有5年固定利率是4.99%。

Q6买房过程中什么时间我可以申请贷款了?

在交房前3个月办理贷款。

Q7在澳洲买房,我是应该先办理银行贷款还是先看房?

先看房。不过可以先期和贷款代理人咨询贷款情况。

Q8澳洲买房有限购贷款一说吗?

没有。

Q9如果在中国远程购买物业,怎么将房款汇入澳洲?

如果是少量的就是用身份证,每张可以汇5万美金。多量的建议用换汇公司。

Q1澳洲房产有没有得房率一说,听说都是按照“套内净使用面积”来算的,对吗?

没有,澳洲的房产都是说的室内面积。没有公摊面积 跟国内不一样。

Q2我在澳洲买房是用来投资的,租赁市场好吗?以后容易租出去吗?

买房出租投资的话,适合买在市中心,学区或者华人区。这些地方比较好租。

Q3位于市中心的小型改建翻新楼盘可以放心购买吗?

可以,澳洲的房产市场很透明。法律,工程质量监管严格。不会有质量问题。

Q4在澳洲买楼花(期房)的优势有哪些?

省印花税,可选户型多,先交10%,新房精装修等优点。

Q5作为中国买家,在澳洲购买古典房有什么优缺点?

如果是没有澳洲身份的,您买不了古典房产。

Q6如果我在澳洲购买了高端物业,以后卖得掉吗?会有下家接手吗?

很热销的,周期在1-4个月内可脱手。

Q7在澳洲看房时,我看到有些房子装饰的很漂亮,那么购房时这些室内家具也包含在房价里吗?

澳洲这边的房价都是包括精装修的。但是不包家电(偶尔开发商有做活动)。

Q8什么样的座向在澳洲比较受欢迎,同一个楼盘,什么是比较贵的类型?

朝北,朝东的比较受欢迎。同一个楼盘越高楼层越贵,风景越好越贵。

Q9我在中国看房都是随到随看的,为什么在澳洲要预约,澳洲一般是怎样看房的?

一般的展示房是固定时间开放的,不需要预约,有的也需要。如果没有展示房的,就随时可以去现场看看周边环境。

Q1通常从交换合同到交房要多长时间?

取决于项目完工时间。会在购买前提供大约时间给买家。

Q2交换了合同之后如果我改变主意不买了怎么办?

签署合同后有3天的冷静期,冷静期内反悔合同有房价0.2%的罚款。3天过后不能反悔合同。

Q3为什么交换合同是很重要的环节?

只有交换合同才算正式交易所选中的户型,受法律保护。否则很有可能被别人买走。

Q4做物业评估报告的好处是什么?

通常银行会委派合格的估价者或公司对房屋进行价格评估,估价报告一般提供本区购房地点5公里之内,近6个月的和本次购房的房屋条件基本上相符合的房屋价格。客户可以对自己的投资有一个相对客观的了解。

Q5我一定要支付额外费用做物业评估吗?

是的,都要支付给银行的。

Q1在墨尔本每年供房要多少钱?

墨尔本一般来说都可以做到”以租抵贷”,即你收到的房租抵掉还贷的费用。

Q2持有物业有什么成本?

澳洲是一个没有房产税的国家,持有物业的成本主要是物业费、市政费、给水排污费;如果雇佣中介公司出租房源,则需要付年租金的5.5%作为租务管理费,同时还需要交租金所得税,租金所得税可以有各种途径合理避税。

Q3如果对购房合同条款不满意,我可以让律师修改吗?

可以,如果是合理要求的话,不过如果是上百套的在一个项目里的,很少有会为单一客户改合同。

Q4澳洲房产有产权证吗?

有地契。

Q5我把那么大笔款项汇入律师账户,安全吗?

安全,是律师的信托账户。在房子交房之前,谁也动不了那笔钱。

Q6在澳洲买房用不用出示相关文件证明财产来源?

不用。

Q7什么是政府税,政府税是怎么交的?

没有政府税。

Q8澳洲买房有印花税?印花税怎么交?

有印花税的,分两种情况:如是期房,还没开始盖的话就是不缴;如是开始盖的话,按照工程进度收取百分比;如是现房就需要缴纳全部印花税(约为房屋总价的5.5%)。
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