购房概况

永久产权(Freehold):永久产权税率费用:1. 房产交易税:2006年之前获得建筑许可的房子税收3.09%;2006年以后获得建筑许可的房子税收23%。以25万欧元2006年之前的房产为例,只需缴纳7500欧元的交易税即可。2. 房产市政税:此税费为房产交易税的3%,还是以25万欧元为例,7500欧元房产交易税的3%就是225欧元。

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移民内参 希腊房产

购房理由

居住环境: 福利保障: 教育质量: 投资环境:
就业环境: 移民难度:

仅须购置总价不低于25万欧元的房产

仅须主申年满18周岁,无其他硬性要求

直接五年永居卡,无移民监

双方父母和子女可一同获得希腊永居身份

房产过户后一个月内获批永居身份

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购房精选问答
  • 基本篇
  • 贷款篇
  • 看房篇
  • 交易篇
  • 税费篇

Q1能否多个家庭合买一套房产?

可以。每个家庭至少投资25万以上欧元。

Q2哪些人可以作为附属申请人?

主申请人、主申请人的配偶、主申请人父母、配偶父母、以及未满21周岁的子女。

Q3附属申请人必须和主申请人同时递交申请?

可以同时,也可以之后再递交申请。

Q4递交完移民申请以后,大概多久获批?

官方承诺,申请人递交移民申请以后,先拿到一个“蓝卡”,之后最多2个月以内可以签发希腊永居居留许可。

Q5希腊项目,如果客户过世,孩子继承房产能否申请居留权?

可以,持有房产者超过25万欧元就可以作为主申请人取得居留许可。

Q6商铺和农用地可以用作移民吗?

都可以。

Q7递交申请的当时就会获得蓝纸吗?蓝纸有效期多久?可以去申根国么?

是的,客户护照到希腊律师楼,然后蓝纸当天就可以拿到。

Q8在申请居留的时候还没有与配偶结婚,拿到居留身份以后再与配偶结婚,配偶如何可以获得身份?时间多久?

结婚后,配偶以附属申请人的身份再递交材料就可以移民。审理大概需要2-3个月左右。

Q9希腊永居居留许可是在护照上贴签还是独立的ID卡形式?

ID卡的形式。

Q10拿到希腊永居居留许可以后,是否可以直接从中国飞往任意申根国家?

是的,可以直接飞往任意申根国家,而无需先从希腊入境。

Q11所有申请人都需要登录希腊吗?

是的。但是如果客户前期只涉及买房,购房时候可以不入境希腊,在国内使领馆签署PoA发给律师即可。但是递交移民申请之前,无论主申请人还是附属申请人,都必须登录希腊境内至少2次。

Q1希腊移民项目整个流程?

①客人申请申根签证,登录希腊选择房产并签署POA②与开发商签署预订协议,并支付2万欧元房产定金③与律师楼签署文件:律师委托书、法律聘定协议,并支付律师费④银行开户(必须本人亲自前往)⑤客户回国,按预订协议规定日期打房款,并同时准备移民相关材料;律师同时代客户购房⑥签署过POA的客户准备材料申请篮纸,拿到蓝纸后6个月内须入境希腊录指纹。大约一个月后移民局颁发希腊永居卡。未签署POA的客户须入境签署POA,随后即可进入移民申请流程。

Q2房产位于希腊A地区,能否在B地区指定律师及公证人?

可以,但非常不推荐;因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处(即B地区)签署,办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局办理,且递交移民申请需向所购房产所在地的当地移民局递交。

Q3在什么时候支付购房的税务?向哪里支付?

向当地的税务机关缴纳。在决定购买房产之后,购房者和售房者去公证处,公证处准备税务机关需要的申请表。等税务机关处理申请时,购房者会得到指示去支付费用。如果费用高于500欧,则支付银行支票。该税费的支付必须在正式签订合同之前缴纳完成的。

Q4总体来讲购房的整个过程需要多久?

在已经拥有税号及银行账户的情况下,2-4个月(取决于客户转款的速度)。

Q5所购房产可以出租吗?出租回报率大概多少?

可以合法出租;大约房价的2%-5%,会因地段,季节的不同发生变化。

Q6是否必须为房产的公共区域购买保险?

不必须。

Q7购房合同原件保存在哪里?

签署好的购房合同原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件。也可以额外付费,律师能让公证处出具一份原件。

Q8房屋的土地注册证明原件保存在哪里?

原件永久保存于公证处,客户可获得经认证的副本,法律效力等同于原件。土地转让证明是土地局出具的,客户需要时,可以请律师向土地局申请出具原件。也可以额外付费,律师能让公证处出具一份原件。

Q9申请人必须登录希腊购房吗?

购房可以不登录希腊,只需在XXXX签署《购房PoA》,邮寄给律师即可,购房完成后还是需要入境希腊,在律师楼签署《移民POA》,然后开始进入移民流程的申请。

Q10如遇特殊情况,客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家长代表已成年子女去购房,可否由家长在希腊开户,之后把房款打入家长的账户。这样符合移民要求吗?

房款可以打入客户自己的希腊账户,或者希腊律师的账户,不用解释资金来源,非常方便。

Q1开立税号需要客人亲自前往么,还是授权律师就可以了?

一般是签署POA委托律师办理,如果需要自己办理,律师或者当地工作人员可以陪同前往《希腊外国人税务登记局》

Q2在哪里申请税号?申请费是多少?需几天可获得?

在当地的税务局;无申请费;当天可获得税号。此步骤一般由律师完成。

Q3银行账户也需要税号激活么?

是的,需要。需要在开户之前到税务局办理税号。客户要在去银行之前,在律师的陪同下去税务局办理税号。拿着税号再去银行开账户。

Q4可以在希腊哪些银行开户?开户费用多少?

开立账户免费我们一般会带客户去Eurobank,因为这家银行是目前开户最便捷、材料要求最简单的银行。

Q5开立银行账户,需要客人亲自前往么,还是授权律师就可以了?

开立银行账户须本人亲自前往。若网上银行忘记密码被锁、卡片遗失,也需要本人亲自前往银行办理。

Q6开立银行账户时,如何提供永久地址的证明?

不需要提供,请见银行开户文件清单。

Q7开立账户需要多长时间?

开户材料齐全的话(详情请见希腊项目文件清单),2个小时左右。

Q8开立账户是否需要当时存入一定现金?

需存入100欧元现金(20欧元为POA手续费)。

Q1申请费用、制作ID卡费用是多少?

目前来说,500欧元/人,18周岁以下小孩不用申请费。制卡费为16欧。

Q2申请居留许可时需要申请人购买医疗保险,对保险有什么要求?多少钱?

是希腊当地的公立医疗保险;费用约为176欧/年/人。

Q3年度房产税,是按照房产成交价缴纳,还是每年需要做房产评估,按照房产市值进行缴纳?

一般来说,年度房产税为房价的0.1%-0.2%。

Q4房产交易税/增值税

二手房不论建设年限,只需付3%房产转让税。一手房的买方都要缴纳24%的增值税,2006年1月1日之前获得建筑许可一手房,适用于二手房政策,缴纳3%的房产转让税。

Q5公证费用

签署购房合同时,需公证人在场。签署完毕后,公证员负责到希腊当地的抵押登记局登记此项交易。公证费用根据购房款,按比例收取大约1.2%。

Q6土地管理证(注册费)

该费用交至希腊土地注册局。收费标准:购房总价值的0.47%,再加上增值税,共大约0.55%。

Q7律师费用

律师费为总房价(净值)的1%-1.5%,再加增值税。不同律师收取费用所包含的内容不一,通常会包括银行开户,税号申请,地契转让,房屋鉴定费用等。

Q8中介费

希腊行业规定,房产中介费在2%左右。

Q9希腊房屋租赁有什么费用?

房屋租赁收入税是阶梯型的,以12000欧元为分界线。年租金收入低于12000欧元的,缴纳15%的收入税。超过12000欧元的,前12000欧元缴15%的收入税,即1320欧元,超过部分收35%的税。超过35000欧元的,前12000欧元缴15%的收入税,超过部分至35000收35%的税,超过35000的部分收45%的税。

Q1如果在申请到居留权以后的5年一次都没去过希腊,但是房产仍然保留,能顺利延签吗?

可以,目前的续签政策对登录和居住无要求,身处希腊境外不对续签产生影响。

Q2律师费为1.24%房产总价,是否包含5年后续签的服务费?

不包含。续签的服务和费用需要和律师再单独商议。

Q35年之后续签时,如果主申请人与配偶离婚了,配偶是否还可以继续续签持有希腊居留许可?

不可以,作为附属申请人的配偶,续签时要提供结婚证的双认证文件以证明与主申请人的关系未发生改变。

Q4希腊的学校,教学语言是希腊语还是英语?

希腊的学校通常我们分为三种:公立学校、私立学校和国际学校。公立学校以希腊语教学为主;私立的学校90%都是以希腊语为主要的教学语言,10%的私立学校是以英文为主要授课语言。国际学校以英文教学为主。分为英制的和美制的国际学校。

Q5希腊的牙科美容科等在所购买的私人医疗保险中是否包含?

176欧元/人/年的保险费为移民最低覆盖的保险费,保险为:意外伤害险+死亡险,其他险种如果要新增的话,可以另行加钱购买。

Q6希腊比较好的医院有哪些?

希腊医疗水平很高,私立医院的速度一般比较快。雅典的几家综合医院都很好。

Q7获得居留权后能否在当地工作?

如果想受雇于当地公司,要请你的雇主为您另行申请工作许可。自由职业者不受此约束,您可以在家炒股、做直播,当网红。希腊政府鼓励您成立公司,当老板,创造就业岗位!

Q8永居持有者能享受哪些福利?

高福利需要高税收支持,房产投资永居持有者并不需要缴纳高额福利税,所以只能享受免费的公立教育。医疗和养老都要通过商业性质的保险机构获得。

Q9孩子用这个居留可以到欧洲其他国家上学吗?

对于中等教育,原则上是可以的,但是要看国别政策,法国、德国及北欧国家都很宽松。高等教育要根据不同大学的要求而定,一般欧盟国家的公立大学的申请程序上面会明确分为“本国学生”、“欧盟学生”和“外国学生”等几个不同类别,普通中国人需要通过“外国学生”通道申请,而持有了欧盟国家长期居留之后就可以通过“欧盟学生”的渠道申请,申请条件简单的多,而且学费等方面也有很大的优势。
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